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Forward Darlehen: Zinsen sichern
Wie hoch die Zahl der Kreditnehmer ist, die sich im Vorfeld ihrer Anschlussfinanzierung den derzeit relativ günstigen Zinssatz durch ein Forward-Darlehen sichern wollen, lässt sich genau nicht festhalten. Sicher ist jedoch, dass nicht wenige Immobilienfinanzierer für sich überlegen, ob ihnen ein Forward-Darlehen hilft. Letztlich kann ihnen das nur die Banken beantworten bzw. ein entsprechender Forward Darlehen Vergleich durch das Internet kann Aufschluss über die aktuellen Konditionen bei solchen Darlehen geben.
Allerdings müssen sich Kreditnehmer im Klaren darüber sein, dass ein Forward Darlehen für die Finanzierung der Immobilie nicht ohne Risiko ist. Zwar kann ein solches Darlehen bis zu fünf Jahre vor Beginn der Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden. Andererseits erheben die Banken für die Zinsabsicherung einen Zinsaufschlag. Dieser liegt in der Regel bei 0,01 bis 0,04 % pro Monat und wird nicht nur bis zum Beginn der Anschlussfinanzierung fällig, sondern er schlägt sich während der gesamten nächsten Finanzierungsrunde zu Buche. Von daher bedeutet eine Zinsreservierung über einen langen Zeitraum unter Umständen auch einen hohen Zinsaufschlag, der sich natürlich auch an der Kreditsumme orientiert.
Wenn sich Kreditnehmer durch ein Forward Darlehen die Zinsen für ihre Anschlussfinanzierung sichern wollen, ist zudem zu unterscheiden zwischen einem echten und einem unechten Forward Darlehen. Sollten Banken dem Kreditnehmer ein unechtes Forward Darlehen anbieten wollen, so sei der Abschluss gut überlegt. Denn bei einem unechten Forward Darlehen beginnt die Zinsbindungsfrist sofort mit Abschluss des Darlehens zu laufen, was bei einer obligatorischen zehnjährigen Zinsbindungsfrist de facto eine Verkürzung dieser Zinsgarantie zur Folge hat, je nachdem wie lang die Vorlaufzeit ist.
Beim echten Forward Darlehen beginnt die Zinsbindungsfrist erst dann, wenn auch tatsächlich die Zinsbindung der Kredite ausläuft.
Weitere Informationen zum Thema Forward-Darlehen finden Sie unter Forwarddarlehen-vergleich.de
